美國券商2015年預扣稅額自動退稅

TD Ameritrade 退稅標的: BIV / VNQ
時間: 2016/02/22 VNQ退了30.5% 的預扣稅款, BIV退了84.3%

Firstrade 退稅標的: VNQ
時間: 2016/03/09 VNQ退了30.5% 的預扣稅款

美國券商2017年預扣稅額自動退稅

決定一生不買房後的應注意事項

當我們存夠一棟房子的頭期款後,
這一生買不買房就幾乎是人生的兩個分岔路了

假設我們可以承受得起的房價是750萬
以現在年利率2%貸7成(頭期款225萬)20年期的標準
選擇買房後每月需付22559, 一年需付270708

若選擇不買房, 若每月房租10000, 一年需付120000

20年後假設房價不漲不跌

• 選擇買房者 : 完全擁有一棟750萬的房地產
• 選擇不買房者 : 則擁有初始金額225萬+每月定期12599(因為租房每月比買房少支出12599)的投資收益

因此選擇不買房者需要將這些資金投入IRR為約2.5%的投資組合才會開始勝過選擇買房者

若20年後房價跌2成只剩600萬
則選擇不買房者需要將這些資金投入IRR為約1%的投資組合才會開始勝過選擇買房者

若20年後房價漲2成到900萬
則選擇不買房者需要將這些資金投入IRR為約3.7%的投資組合才會開始勝過選擇買房者

為什麼說買房是強迫儲蓄
如果租屋族為了生活品質而不買房, 而你多花的消費支出越多,
20年後如果還想跟買房族有一樣的資產水準, 那這20年間租屋族所選擇的投資組合IRR就需要越高, 也越有風險.

買不買房是一個選擇, 沒有對錯
只是希望我們對於我們的資金有最合適的安排
不要後悔就好