關於房地產的考量

出社會也有了一些時日, 面對節節高漲的房價直覺就是負擔不起.
但是一直沒有仔細去思考這問題~到底怎樣才叫做買得起????

這幾天看了9堂課, 做自己的財務顧問總算有個較清晰的思維邏輯了.



負擔得起的房產價格最高設定為7.5倍年收入.
若以年薪百萬來作為出發點, 便是總價750萬的房子

至於買房的時間點?
根據

1. 房地產的資產價值 = 房地產的可售價格 減去 房地產的貸款
2. 房地產資產可佔整體資產的 25~40%

一開始計畫買房時, 房地產的資產價值其實就差不多等同於頭期款.

因此可以預備當總資產介於562.5~900萬時可以開始計畫買房.

那退休時資產應該有多少呢?此時房貸也應該繳清, 若此時房價依然為750萬

則總資產應該是介於1875~3000萬之間.

雖然目前來說750萬在都會區根本買不到房子

但就算年薪百萬也只買得起750萬, 就別提還不到百萬的情況了~~